Portugal: Um Destino de Eleição para Investimento Imobiliário

Portugal tem-se destacado cada vez mais no panorama internacional como um destino de eleição para investimentos imobiliários. Com uma combinação única de fatores económicos, sociais e geográficos, o país ibérico oferece oportunidades excecionais tanto para grandes investidores como para pequenos empreendedores. Neste artigo, exploraremos o contexto do mercado imobiliário português, os fatores que o tornam tão atrativo e as diversas oportunidades que apresenta.

O Contexto Português

Nos últimos anos, Portugal tem experimentado um crescimento consistente e notável no setor imobiliário. Este crescimento é impulsionado por uma série de fatores favoráveis que têm captado a atenção de investidores de todo o mundo. O país tem-se destacado em vários índices internacionais, reforçando a sua posição como um destino de investimento seguro e promissor:

Índice de Progresso Social

Conduzido pela Deloitte, organiza 50 indicadores em categorias como Necessidades Básicas, Fundamentos do Bem-Estar e Oportunidades

Portugal ocupa a 21ª posição entre 163 países, evienciando o elevado nível de qualidade de vida e bem-estar social no país, fatores cruciais para atrair não só investidores, mas também novos residentes e turistas.

Índice de Facilidade de Fazer Negócios

Pelo Word Bank, esta classificação indica um ambiente regulatório propício para iniciar e operar empresas.

Portugal está na 37ª posição entre 190 países, o que é particularmente atrativo para investidores que procuram diversificar os seus portfolios para além do imobiliário.

Tendências Emergentes no Mercado Imobiliário

Estudo conduzido pela PWC que envolve  investidores, gestores de fundos, promotores, financiadores e corretores.

Lisboa, em particular, tem-se destacado consistentemente entre as principais cidades europeias nas intenções de investimento. A capital portuguesa tem sido elogiada pela sua qualidade de vida, liderança positiva e crescimento económico saudável.

Além disso, o setor imobiliário representa cerca de 15% do PIB português, sendo um dos principais impulsionadores do crescimento económico do país. Este dado sublinha a importância do setor para a economia nacional e o potencial de retorno para os investidores.

Fatores de Atração para Investidores

Portugal oferece uma série de vantagens que o tornam um destino atrativo para investidores imobiliários:

Posição Geográfica Estratégica

Portugal serve como uma porta de entrada para a Europa, com uma localização privilegiada entre a Europa, África e as Américas. Esta posição é complementada por portos marítimos relevantes, facilitando o comércio e as conexões internacionais.

Estabilidade Política e Social

O país oferece um ambiente seguro e estável para investimentos, com uma democracia consolidada e baixos índices de criminalidade.

Políticas de Sustentabilidade

Portugal tem demonstrado um forte compromisso com políticas de combate às alterações climáticas e sustentabilidade. Este foco alinha-se com as tendências globais de investimento responsável e pode resultar em vantagens a longo prazo para projetos imobiliários sustentáveis.

Infraestrutura de Qualidade

 O país conta com uma rede de infraestruturas bem desenvolvida, incluindo transportes modernos e tecnologia avançada. Os espaços empresariais são de alta qualidade, atendendo às necessidades de empresas nacionais e internacionais.

Crescimento Económico Resiliente

 Em 2023, o PIB de Portugal cresceu 2,3%, com expectativas de superavit nas finanças públicas para 2024. Esta resiliência económica, mesmo face a desafios globais, reforça a confiança dos investidores.

Atratividade para Investimento Estrangeiro Direto (IDE)

 Portugal está entre os 10 países mais atrativos para IDE na Europa. O setor imobiliário, em particular, tem mostrado um desempenho notável, atraindo uma parcela significativa deste investimento.

Setores do Imobiliário com Melhores Oportunidades

O mercado imobiliário português oferece uma variedade de oportunidades em diferentes setores.

Turismo e Hotelaria

Portugal tem-se destacado como um dos destinos turísticos mais populares da Europa para turistas de todos os continentes. O turismo impacta significativamente o PIB e as exportações globais do país. As principais áreas de interesse incluem Lisboa, Porto e o Algarve mas as zonas costeiras do Oeste e do Sudoeste ganham cada vez mais adeptos. O setor hoteleiro tem visto um crescimento constante, também expressivo nas unidades de 5 estrelas, com novas aberturas e uma procura robusta por alojamentos de curto prazo.

Residencial

O mercado residencial português mostra um desequilíbrio persistente entre oferta e procura, criando oportunidades de negócio significativas. A escassez estrutural de oferta tem mantido os preços resilientes, e até a subir, mesmo em períodos de incerteza económica. Com a previsão de redução das taxas de juro, espera-se um potencial aumento nos volumes de transações.

Escritórios

 Há uma procura crescente por edifícios de escritórios de qualidade, especialmente aqueles que atendem a critérios ESG (Ambiental, Social e Governança). Setores como tecnologia, media, telecomunicações e farmacêutico lideram a ocupação de espaços de escritórios.

Industrial e Logística

 Indústrias, como energias renováveis, automóvel e farmacêutica, impulsionam a procura neste setor. A posição geográfica estratégica de Portugal torna-o particularmente atrativo para operações logísticas.

Retalho

 O setor de retalho está em crescimento, ancorado no turismo e no aumento do consumo privado. Há um interesse crescente em lojas de luxo, lojas conceito, conveniência e descontos, com marcas internacionais a entrar e expandir-se no mercado português consistentemente.

Oportunidades em segmentos específicos

   Alojamento para Estudantes

Existe uma escassez crítica de alojamentos para estudantes, com uma procura recorde tanto de estudantes nacionais como internacionais.

 Habitação para Arrendamento

Há uma forte procura por parte de nómadas digitais e da população local em todos os setores.

 Residências para Séniores

O envelhecimento da população portuguesa e o aumento de estrangeiros reformados a escolher Portugal como destino criam oportunidades neste segmento.

Motivações dos Investidores

As motivações para investir no mercado imobiliário português variam conforme o perfil do investidor:

Grandes Investidores

– Diversificação de portfólio num mercado europeu estável

– Potencial de valorização a longo prazo

– Oportunidades de desenvolvimento em larga escala

Pequenos Investidores

– Potencial de rendimento passivo através de arrendamentos

– Oportunidade de adquirir uma segunda residência num destino turístico de qualidade

– Benefícios fiscais e programas de residência

O Papel da PDA Portugal no Apoio aos Investidores

A PDA Portugal posiciona-se como um parceiro essencial para investidores que procuram entrar no mercado imobiliário português. Com vasta experiência e um profundo conhecimento do cenário local, a PDA oferece um apoio abrangente em todas as etapas do processo de investimento, desde a análise de mercado e procura de propriedades até à otimização fiscal e gestão de projetos.

A PDA diferencia-se no mercado pela sua abordagem integrada e personalizada, compreendendo que cada investidor tem objetivos únicos. Com uma equipa de especialistas e uma rede de especialistas confiáveis, a PDA está equipada para guiar investidores experientes e principiantes através das complexidades do mercado imobiliário português, maximizando o potencial de retorno e simultaneamente mitigando riscos.

Conclusão

O mercado imobiliário português continua a oferecer oportunidades atrativas para investidores de todos os portes. Com a sua localização estratégica, qualidade de vida excecional, ambiente favorável aos negócios e setores diversificados em crescimento, Portugal consolida-se como um destino prime para investimentos imobiliários na Europa.

À medida que o país continua a atrair atenção internacional, os investidores têm a oportunidade de capitalizar sobre um mercado em ascensão, beneficiando de tendências de crescimento a longo prazo em vários setores do mercado imobiliário.

Seja através de investimentos em turismo, residencial, escritórios, ou em setores emergentes como alojamento para estudantes e residências para séniores, Portugal oferece um leque diversificado de opções para ir de encontro às necessidades e objetivos de investidores com diferentes perfis. Assegure investimentos imobiliários seguros e lucrativos em Portugal. Saiba como os nossos serviços podem ajudá-lo. Peça uma consulta gratuita!